未办理预售合同怎么办

1.已达成购房意向却未办预售合同，分情况处理。因开发商原因未办，购房者可催告其在合理时间内办理；催告后仍未办，购房者可解除协议，要求返还房款与利息并赔偿损失。

2.若因自身原因未办，要及时和开发商沟通，按要求提供材料，尽快办理。

3.若是不可抗力等客观原因，双方可协商延期。同时，注意保留沟通记录、付款凭证等证据，避免纠纷。
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已达成购房意向却未办理预售合同，需依不同情况处理。若因开发商原因未办理，购房者可先催告其在合理期限内完成。若催告后仍未办理，购房者有解除购房意向协议的权利，还能要求开发商返还已付购房款与利息并赔偿损失。
若因购房者自身原因，应及时和开发商沟通，按要求提供材料以尽快办理。
若因不可抗力等客观原因，双方可协商延期办理。
为避免后续纠纷，要保留相关沟通记录、付款凭证等证据。具体建议如下：
1.开发商原因时，购房者催告要以书面形式，明确合理期限。
2.购房者自身原因时，积极主动与开发商沟通，配合工作。
3.客观原因时，协商延期要形成书面协议。
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结论：
已达成购房意向但未办理预售合同，因开发商、购房者自身、不可抗力等不同原因未办理，有不同处理方式，同时要保留相关证据。
法律解析：
依据民法典，若因开发商原因未办理预售合同，购房者催告后在合理期限内仍未办理，购房者可解除购房意向协议，还能要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。若因购房者自身原因，应及时与开发商沟通，按要求提供材料尽快办理。若因不可抗力等客观原因，双方可协商延期办理。在整个过程中，保留相关沟通记录、付款凭证等证据很重要，这些证据在后续可能发生的纠纷中能维护自身权益。如果在购房过程中遇到类似问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准详细的法律建议。
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（一）开发商原因：购房者先催告开发商在合理期限办理预售合同。若催告后仍未办理，购房者可解除购房意向协议，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

（二）购房者自身原因：及时与开发商沟通，按要求提供相关材料，尽快办理预售合同。

（三）不可抗力等客观原因：双方协商延期办理预售合同。

整个过程中，要保留好相关沟通记录、付款凭证等证据。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
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法律分析：
（1）当由于开发商原因导致未办理预售合同，购房者拥有催告权，可要求开发商在合理期限内完成办理。这是基于公平原则和诚实信用原则，保障购房者的合法权益。
（2）若开发商在催告后仍未办理，购房者有权解除购房意向协议，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。这是对开发商违约行为的一种制裁，也是对购房者损失的弥补。
（3）若因购房者自身原因未办理，购房者应主动与开发商沟通，按照要求提供相关材料以尽快办理，避免违约。
（4）若遇到不可抗力等客观原因，双方可通过协商延期办理预售合同，体现了法律的灵活性和对客观情况的考量。

提醒：
无论哪种情况，都要注意保留沟通记录、付款凭证等证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。