一房两卖不负刑事责任吗

1.一房两卖通常是民事纠纷，可通过民事诉讼让卖方担责并返还购房款，但当卖方有非法占有目的且实施欺诈行为时，可能构成合同诈骗罪。
2.判断是否构成犯罪需考量卖方主观故意和履行能力。若卖方签合同后无交房打算，多次售房并卷款潜逃，或明知无履行能力仍收房款，就涉嫌犯罪。
3.解决措施和建议：若遇到一房两卖情况，首先区分是否涉嫌犯罪。若只是民事纠纷，及时提起民事诉讼维权。若怀疑构成犯罪，受害人应尽快向公安机关报案，借助刑事手段追究卖方责任，以挽回损失。
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法律分析：
（1）通常而言，一房两卖多被视为民事纠纷，买方能够借助民事诉讼途径，要求卖方承担违约责任，比如支付违约金，同时返还已支付的购房款，以此维护自身权益。
（2）当卖方存在非法占有目的且实施欺诈行为时，一房两卖就可能构成合同诈骗罪。判断是否构成犯罪，需综合考量多方面因素，像卖方的主观故意以及其履行合同的能力等。
（3）若卖方在签订购房合同后，毫无交房打算，将房屋多次售卖并携款逃跑，或者在明知自身无履行合同能力的情况下仍收取房款，这种行为就涉嫌犯罪。在此情形下，受害人可向公安机关报案，追究卖方的刑事责任。

提醒：
购房时要注意核实房屋产权及销售情况，若遭遇一房两卖情况，要区分是民事纠纷还是涉嫌犯罪，复杂案情建议咨询进一步分析。
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（一）若遭遇一房两卖，属于民事纠纷时，及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过民事诉讼要求卖方承担违约责任、返还购房款。
（二）判断卖方是否涉嫌犯罪，重点关注其主观故意和履行能力。如发现卖方无交房打算、卷款潜逃或明知无能力履行仍收款，保留相关证据。
（三）一旦确定卖方涉嫌合同诈骗罪，受害人应尽快向公安机关报案，配合调查。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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1.一房两卖通常是民事纠纷，买家可通过民事诉讼让卖方担责、返还房款。

2.若卖方有非法占有目的，实施欺诈行为，可能构成合同诈骗罪。

3.判断是否犯罪，需考量卖方主观故意和履行能力。如卖方无交房打算、多次卖房卷款潜逃，或明知无力履约仍收款，涉嫌犯罪。

4.遇到这种情况，受害人可向公安机关报案，追究卖方刑事责任。
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结论：
一房两卖一般属民事纠纷，但卖方有非法占有目的、实施欺诈行为时可能构成合同诈骗罪。
法律解析：
通常，一房两卖作为民事纠纷处理，购房者可通过民事诉讼让卖方承担违约责任、返还购房款。不过，若卖方主观存在非法占有目的，实施欺诈手段就可能触犯刑法。判断是否构成犯罪，需考量卖方主观故意和履行能力等因素。例如卖方签订合同后无交房打算，多次售房卷款潜逃，或明知无法履行合同仍收取房款，便涉嫌合同诈骗罪。在此情形下，受害人可向公安机关报案追究卖方刑事责任。若遇到类似复杂的房产交易法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。