借名买房协议怎么解除

（一）协商解除时，借名人和出名人应积极沟通，签订解除协议，在协议中清晰约定双方权利义务终止以及已履行部分的处理方式，像退还购房款和赔偿损失等内容，以避免后续纠纷。
（二）法定解除方面，要留意法定情形是否出现，如出名人擅自处分房屋、借名人不按约定支付购房款等。主张法定解除的一方要及时通知对方，若对方有异议，可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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借名买房协议解除有两种方式：
协商解除：借名人与出名人沟通一致后，签订解除协议，明确双方权利义务终止，以及已履行部分的处理，像退还购房款、赔偿损失等。

法定解除：出现法定情形，如出名人擅自处分房屋损害借名人权益，或借名人不按约定付款构成违约，一方可单方解除。主张方需通知对方，通知到达时协议解除，对方有异议可通过诉讼或仲裁确认。
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结论：
借名买房协议可通过协商解除和法定解除两种方式解除。
法律解析：
协商解除时，借名人和出名人沟通一致后签订解除协议，明确双方权利义务终止以及已履行部分的处理，像退还购房款、赔偿损失等。法定解除则是在出现法定情形时，借名人或出名人能单方解除协议，例如出名人擅自处分房屋损害借名人权益，或借名人不按约定支付购房款构成根本违约等。主张法定解除的一方通知对方后，合同自通知到达时解除，若对方有异议可通过诉讼或仲裁确认解除效力。借名买房协议的解除涉及复杂的法律问题和双方权益，若在借名买房过程中遇到协议解除相关的困惑，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和指导。
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1.借名买房协议可通过协商解除和法定解除两种方式解除。协商解除需借名人和出名人就协议解除沟通并达成一致，签订解除协议，明确双方权利义务终止及已履行部分的处理，像退还购房款、赔偿损失等。
2.法定解除是在出现法定情形时，借名人或出名人可单方解除协议。例如出名人擅自处分房屋损害借名人权益，或借名人不按约定支付购房款构成根本违约。主张法定解除的一方需通知对方，合同自通知到达时解除，对方有异议可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
3.建议在签订借名买房协议时明确解除条件和违约责任，以减少纠纷。出现争议时，双方应尽量协商解决，若协商无果再通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）协商解除是较为平和的方式，借名人和出名人通过沟通达成共识后签订解除协议，清晰界定双方权利义务的终止情况以及已履行部分的处理办法，如购房款退还和损失赔偿等，能避免后续不必要的纠纷。
（2）法定解除则是在出现特定法定情形时，借名人或出名人可单方面解除协议。像出名人擅自处分房屋损害借名人权益，或借名人不按约定支付购房款构成根本违约等情况。主张法定解除的一方通知对方后合同即解除，若对方有异议，可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
借名买房存在风险，签订解除协议时务必明确各项条款。遇到法定解除情形时，注意保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。