继承分割房产是按照什么分割

1.继承分割房产应先遵循被继承人意愿，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容进行分割。这体现了对被继承人处分财产权利的尊重，确保遗产分配符合其生前想法。
2.没有遗嘱和遗赠扶养协议时，按法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，优先于第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母进行继承。
3.分割方式可由继承人协商确定。一是折价补偿，房屋归一方所有，该方按市场价值补偿其他继承人；二是共有方式，多人共同拥有房屋产权，按份额享有权利、承担义务。
4.若继承人无法协商一致，可向法院起诉，由法院依据法律规定和实际情况判决。

建议继承人尽量通过友好协商解决分割问题，减少纠纷。协商过程中可咨询专业律师，了解自身权益和法律规定。
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法律分析：
（1）继承分割房产时，遵循有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割的原则，这充分体现了对被继承人意愿的尊重。这种方式能确保被继承人对自己财产的分配想法得以实现。
（2）当不存在遗嘱和遗赠扶养协议时，按照法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，优先进行继承；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才参与继承。
（3）在分割方式上，继承人可协商选择。折价补偿是让房屋归一方所有，该方按市场价值补偿其他继承人；共有方式则是多人共同拥有房屋产权，按份额享有权利和承担义务。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

提醒：
继承房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若存在遗嘱或遗赠扶养协议，严格按照其内容进行房产分割，以此保障被继承人的意愿得以实现。
（二）没有遗嘱和遗赠扶养协议时，确定法定继承人顺序，先由第一顺序的配偶、子女、父母进行继承。
（三）各继承人可就分割方式协商，能选择折价补偿，让房屋归一人所有，获得房屋者按市价补偿他人；也能采用共有方式，多人按份额共有产权。
（四）若继承人无法达成协商，可向法院起诉，由法院依法依规并结合实际情况作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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1.继承分割房产，优先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有就按其内容来，这是尊重被继承人的意愿。

2.没有遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承。第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承。

3.分割方式可协商。可折价补偿，房子归一人，此人按市价补偿他人；也可共有，多人按份额共有产权。协商不成，可起诉，由法院判决。
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结论：
继承分割房产时，有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割，没有则按法定继承，第一顺序继承人先继承，分割方式可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，继承开始后尊重被继承人意愿，有遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容分割房产。若没有，就按法定继承处理，第一顺序继承人优先继承。在分割方式上，继承人可协商选择折价补偿或共有。折价补偿就是房屋归一人，此人按市场价值补偿其他人；共有则是多人按份额共同拥有房屋产权。若继承人无法达成一致，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。如果在房产继承分割中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。